住宅を任意売却するときの流れはどうなる？ | コラム | 京都府京都市伏見区 伏見駅【スマイルハウスネットワーク　株式会社】

通常は、住宅ローンが残った状態で家を売却することはできません。
しかし事情があり住宅ローンの支払いが困難になることも考えられます。
この場合「任意売却」という方法で売却することが可能です。
そこで任意売却の流れについて、簡単に紹介します。

▼任意売却とは
住宅ローンの支払いが滞ると、債権は、債権回収会社や保証会社に移ります。
このあとに売却する方法の1つが任意売却です。

▼任意売却の流れ
建物の任意売却は、以下のような流れで行われます。

1.不動産会社への相談
まずは金融機関ではなく不動産会社に相談をします。
これは、理由によっては任意売却ができないケースもあるからです。
そのため始めに不動産会社に相談します。

2.残高証明の取得
住宅ローンの借り入れ先に連絡し残高証明を取得します。

3.不動産会社からの査定
不動産会社からの査定を受けます。
このとき、ローンや固定資産税の支払い状況なども相談をします。

4.不動産会社と契約
特に問題がなければ不動産会社と契約を行います。
不動産会社が債権回収会社や保証会社に連絡をして、任意売却の手続きをします。

5.売却
購入者が見つかり合意が得られたら、債権者に書類を提出します。
債権者の許可が出たら売買契約を結ぶことができます。
契約完了後は明け渡し日までに引っ越しを行います。

▼まとめ
実際に任意売却をする場合は、まず不動産会社に相談しましょう。
伏見区で任意売却をお考えなら、スマイルハウスネットワーク株式会社にご相談ください。
お客様の状況に寄り添った柔軟な対応をめざしております。