土地の売買は個人でもできる？！ | コラム | 京都府京都市伏見区 伏見駅【スマイルハウスネットワーク　株式会社】

相続や引越し等において、土地の売却を検討されることもありますよね。
その時、仲介手数料を節約するために、個人売買を考える方もいるかもしれませんね。

実際、個人同士で土地の売買することも可能です。
しかし、難易度はかなり高いです。

ここでは、土地売買の際に最低限必要なことについて説明していきます。

▼トラブルを防ぐためにも書類は作成しておく
通常の買い物のように、土地の売買でも、法律的には書類がなくても契約は成立しますが、
後々のトラブルを防ぐためにも書類の作成は必要です。
それがこの２つです。

　・土地の売買契約書
　・重要事項説明書にかわる書類
　
なお、土地の売買にあたって起こりやすいトラブルを紹介しておきます。

　・土地自体に、土壌汚染や地盤沈下等の問題があった
　・実は抵当に入っていた
　・土地の共有所有者の同意を得ていなかった
　・登記簿上の持ち主ではなかった
　
▼諸経費や税金は発生する
個人売買でも、諸経費や税金は発生しますし、必ず支払わねばなりません。

　・印紙税：契約書に貼ります
　・不動産譲渡税：売買利益に応じて課せられます
　・登録免許税：法務局で登記するときに支払います
　
　
▼まとめ
勿論この他にも、書類を作るための調査や様々な手続きが必要です。
ですので、素人が個人で売買されることは正直お勧めしません。

もし、京都市エリアの土地の売却を検討されていましたら、
是非スマイルハウスネットワークへご相談ください。
お客様が安心して売却できるお手伝いをさせていただきますので、不安なこと知りたいことも遠慮なくお聞かせください。